LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS

Refere-se a análise e descrição topográfica de um terreno. Também chamado de levantamento planimétrico. Um levantamento topográfico é um conjunto de operações com a finalidade de determinar a posição relativa de pontos na superfície terrestre.

As determinações dão-se por meio de medições lineares e angulares, ligando os pontos descritores dos objetos a serem representados com posterior processamento em modelo matemático adequado.

Partindo-se do conceito de que Topografia é um caso particular da Geodesia, pode-se afirmar que os métodos planimétricos, com fins de levantamento, implantação ou posicionamento, devem ser encarados sumariamente como aplicações da geometria plana.

O Levantamento Topográfico de uma determinada área visa obter com precisão, usando-se métodos e instrumentos adequados, os elementos que permitam a elaboração das plantas topográficas com um número suficiente de coordenadas de pontos da superfície do terreno.

PROJETOS DE CONSTRUÇÃO

Definição de projeto, em linhas gerais, começa como uma espécie de visão ou algum tipo de ideia. Um indivíduo, uma empresa, uma organização governamental que deseja criar alguma coisa, um resultado final para um projeto desejado. Um projeto pode ser um carro, uma casa nova, uma estrada, um parque, uma ponte, etc. Nesse ponto, no início do projeto, somente temos as ideias que não são realmente muito esclarecedoras, não estão totalmente definidas e não sabemos exatamente aonde vamos parar. Não se trata de sonhar ou ter uma visão celestial, mas não sabemos ainda, nessa faze inicial, como terminaria nosso projeto. Devemos afinar nossa visão e concentrar-nos em um objetivo claro, destrinchar esse objetivo em pequenos objetivos que se vão cumprindo ao longo do processo do projeto, continuar esse processo até o momento em que tenhamos as ideias mais esclarecidas e tenhamos algo já definido, pelo menos que nos permita entender como se terminaria o projeto.

Temos que seguir critérios corretos, andar por caminhos que nem sempre são os corretos, porém o erro que possamos cometer durante a execução de um projeto, nos levará, com o tempo, a fazer as correções e colocar o projeto que desejamos concluir, nos trilhos de um bom caminho.

A tarefa principal na fase de definição de um projeto é estabelecer objetivos claros, juntamente como ter ciência dos requisitos necessários para a conclusão do projeto. Saber as especificações técnicas que um projeto requer. Objetivos planejados cuidadosamente e antes passar cada faze, antes de acabar, revisar para que não contenha erros que possam comprometer a seguinte faze.

Preparar um cronograma e um orçamento para que esteja tudo previsto. Prever todas as possibilidades de erro e substanciar formula de concerto para casos de emergência. Num projeto também é de suma importância que cada elemento envolvido saiba exatamente qual é sua verdadeira função e que cada um se dedique a trabalhar naquilo para o que foi selecionado e administrar seus recursos e seu tempo de maneira que o projeto tenha o final desejado e seja concluído de forma satisfatória.

Num projeto, se admite um número mínimo de erros desde que sejam solucionáveis e desde que não comprometam o projeto na sua totalidade.

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

A Lei 13.465/2017 dispõe no artigo 9º e seguintes, o conceito de regularização fundiária consiste em conjunto de normas gerais e procedimentais que abrangem medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais, destinadas à incorporação dos núcleos urbanos informais, consolidados ou não, ao ordenamento territorial urbano e à titulação de seus ocupantes. Independentemente desses núcleos estarem localizados em área pública, privada, urbana, de expansão urbana ou rural, não havendo vinculação com o plano diretor ou outras leis municipais de zoneamento.

Em outras palavras, o conceito de Regularização Fundiária, deve ser compreendido como um processo social-jurídico-econômico de transformação, mediante a intervenção do Poder Público na propriedade privada ou pública em decorrência de evidente interesse social, a fim de legalizar a permanência de possuidores em áreas ocupadas em desconformidade com a lei, de forma a promover o direito social à moradia, a função social da propriedade e da cidade. Além disso, a regularização fundiária objetiva permitir às empresas um melhor aproveitamento do seu ativo imobiliário, mapeando seus imóveis e os tornando aptos a integrar e fortalecer o seu patrimônio empresarial.

Neste sentido, os nossos profissionais responsáveis pela execução dos trabalhos mencionados, realizam conjuntamente a análise jurídica (normas e legislações), assim como os procedimentos técnicos (levantamentos topográficos e georreferenciamento) e de diligenciamento (tratativas em cartórios, prefeituras, secretárias e os mais diversos órgãos) relacionados aos imóveis em questão, proporcionando que os serviços de regularização possam ser desenvolvidos de uma forma completa, com um elevado padrão de qualidade e em plena obediência as normas vigentes.

Logo, a regularização fundiária tornou-se uma forte tendência do mercado, vista atualmente como um investimento, primeiramente, por dar segurança jurídica ao bem e, ainda, estando regularizados, tais imóveis podem ser alienados ou oferecidos em garantia, entre outras possibilidades, de acordo com o interesse em questão; além de se evitar grandes transtornos de fiscalizações, sanções e multas. Dentro deste contexto, a Filizzola & Souza (JS Topografia) desenvolve os correspondentes serviços com interface direta com cartórios (de Imóveis; Notas; Títulos e Documentos); secretarias e órgãos municipais, estaduais e federais (tais como Secretarias de Obras, Cadastro, Patrimônio Imobiliário, Fazenda/Tributação; IDAF; INCRA; Receita Federal; SPU; ANEEL; ANTAQ), onde cada imóvel é analisado como único, entendendo-se a sua história e importância, destinando-se a ele a metodologia adequada e que ofereça o resultado mais satisfatório possível. Portanto, de forma objetiva, seguem abaixo diversos serviços executados pela Filizzola & Souza (JS Topografia) relacionados ao Segmento de Regularização Fundiária de imóveis:

• Apoio aos serviços de liberação fundiária e ambiental necessários para implantação, ampliação e melhoria de linhas de transmissão e subestações do sistema elétrico;

• Regularização de imóveis através de transferência de imóveis e servidões;

• Atualização de banco de dados de imóveis;

Serviços de assessoria e regularização fundiária de imóveis rurais e urbanos.

NÃO IMPORTA O QUÃO DIFÍCIL SEJA O TRABALHO. NÓS FAZEMOS.